ОПИС ДОКУМЕНТУ
|
Доповідач:
Святослав ДРОЗДОВ |
|
| Статус: | Прийнятий в цілому |
|---|---|
| Дата: | 23.10.2024 |
ПРОЄКТ РІШЕННЯ
Про затвердження проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки зі зміною цільового призначення та продаж права оренди на неї на земельних торгах у формі електронного аукціону
Р І Ш Е Н Н Я
Миколаївської міської ради Стрийського району Львівської області
(72-ої чергової сесії)
восьмого скликання
від 24 жовтня 2024 Миколаїв № ПРОЄКТ
Про затвердження проєкту землеустрою
щодо відведення земельної ділянки зі
зміною цільового призначення
та продаж права оренди на неї на земельних
торгах у формі електронного аукціону
Розглянувши службову записку начальника відділу земельних відносин та екології Миколаївської міської ради про затвердження проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, розташованої на території Миколаївської міської ради Стрийського району Львівської області, з метою підготовки лоту для подальшого продажу права оренди на земельну ділянку на земельних торгах у формі електронного аукціону, враховуючи рекомендації постійної комісії Миколаївської міської ради з питань землеустрою, містобудування, лісових та водних ресурсів, будівництва, благоустрою та охорони навколишнього середовища, керуючись ст.ст.12, 134-138 Земельного кодексу України, п.24 ст.26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Миколаївська міська рада, -
ВИРІШИЛА :
1. Затвердити проєкт землеустрою щодо відведення земельної ділянки, цільове призначення якої змінюється із земель запасу (земельні ділянки, які не надані у власність або користування громадянам чи юридичним особам) у землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 14,8598 га, кадастровий номер 4623086000:11:000:0307, з видом цільового призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (01.01), категорія земель: землі сільськогосподарського призначення, що розташована на території Миколаївської міської ради Стрийського району, Львівської області (Новосілко-Опарський старостинський округ), з метою подальшого продажу права оренди на неї на земельних торгах у формі електронного аукціону.
2. Змінити цільове призначення земельної ділянки, зазначену в пункті 1 даного рішення із земель запасу (земельні ділянки, які не надані у власність або користування громадянам чи юридичним особам) (01.17) у землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (01.01), та змінити вид угідь з пасовища (код КВЗУ 002.02) на ріллю (код КВЗУ 001.01).
3.Продати право оренди на земельну ділянку, зазначену в пункті 1 даного рішення, окремим лотом на земельних торгах у формі електронного аукціону.
4. Встановити стартовий розмір річної орендної плати за користування земельною ділянкою в розмірі 12 (дванадцять) % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
5. Встановити строк оренди земельної ділянки: 10 (десять) років.
6. Встановити наступні умови користування земельною ділянкою: використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням та відповідно до умов договору оренди землі з дотриманням обмежень, встановлених Порядком ведення Державного земельного кадастру, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 №1051.
7. Земельні торги провести в порядку, визначеному ст.ст.135-139 Земельного кодексу України.
8. Опублікувати в торговій системі через особистий кабінет, створений через оператора електронного майданчика, підключеного до електронної торгової системи, оголошення про проведення земельних торгів та документи і матеріали на лот (земельну ділянку).
9. Дату проведення земельних торгів у формі електронного аукціону визначити оператору електронного майданчика, підключеного до електронної торгової системи, у межах термінів, визначених пунктом 6 статті 137 Земельного кодексу України.
10. Затвердити проект договору оренди землі згідно додатку до даного рішення.
11. На виконання пункту 24 статті 137 Земельного кодексу України та вимог щодо підготовки до проведення та проведення земельних торгів для продажу земельних ділянок та набуття прав користування ними (оренди, суперфіцію, емфітевзису), затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 22.09.2021 №1013, зобов’язати переможця земельних торгів у формі електронного аукціону відшкодувати витрати, здійснені на підготовку лоту до їх проведення, згідно виставлених рахунків.
12. Уповноважити міського голову або уповноважену особу від імені організатора земельних торгів підписати протокол про результати торгів, договір оренди землі, право на яку продано на земельних торгах, та інші документи, що стосуються проведення земельних торгів.
13. Контроль за виконанням цього рішення покласти на комісію Миколаївської міської ради з питань землеустрою, містобудування, лісових та водних ресурсів, будівництва, благоустрою та охорони навколишнього середовища та начальника відділу земельних відносин та екології Миколаївської міської ради.
Міський голова Андрій ЩЕБЕЛЬ
Додаток до рішення
72-ої чергової сесії восьмого скликання
Миколаївської міської ради
від ___________ 2024 №_______
ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ
_________________________________________ “___” __________ 20 __ р.
(місце укладення)
Орендодавець (уповноважена ним особа) ___________________________________________________________________________ (прізвище, ім'я та ________________________________________________________________________________________________________________________ по батькові фізичної особи, _________________________________________________________________________________________________________, з одного боку, та найменування юридичної особи) орендар _________________________________________________________________________________________________________________ (прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи, ________________________________________________________________________________________________________________________ найменування юридичної особи) ____________________________________________________________________________, з другого, уклали цей договір про нижченаведене:
Предмет договору
1.Орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку (земельні ділянки) ________________________________________________________________________________________________________________________ (цільове призначення) з кадастровим номером (кадастровими номерами) ____________________________________, яка розташована (які розташовані) __________________________________________________. (місцезнаходження)
Об'єкт оренди
2. В оренду передається (передаються) земельна ділянка (земельні ділянки) загальною площею ______________________________, (гектарів) у тому числі _____________________________________________________________________________________________________________ (площа та якісні характеристики ________________________________________________________________________________________________________________________ земель, зокрема меліорованих, ________________________________________________________________________________________________________________________ за їх складом та видами угідь - рілля, ________________________________________________________________________________________________________________________ сіножаті, пасовища, багаторічні насадження тощо)
3. На земельній ділянці (земельних ділянках) розміщені об'єкти нерухомого майна _________________________________________________________________________________________________________________ (перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об'єктів) ________________________________________________________________________________________, а також інші об'єкти інфраструктури ________________________________________________________________________________________________________________________ (перелік, характеристика і стан лінійних споруд, інших об'єктів інфраструктури, у тому числі доріг, ________________________________________________________________________________________________________________________ майданчиків з твердим покриттям, меліоративних систем тощо)
4. Земельна ділянка (земельні ділянки) передається (передаються) в оренду разом з _________________________________________ ________________________________________________________________________________________________ (перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об'єктів)
5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки (земельних ділянок) на дату укладення договору становить: ____________________________________ ______ гривень; (кадастровий номер земельної ділянки ) ____________________________________ ______ гривень. (кадастровий номер земельної ділянки)
6. Земельна ділянка (земельні ділянки), яка передається (які передаються) в оренду, має (мають) такі недоліки, що можуть перешкоджати її (їх) ефективному використанню: _________________________________________________________________________________________________________________
7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини* ________________________________________________________________________________________________
Строк дії договору
8.. Договір укладено на ____________________ років (у разі оренди земельної ділянки (земельних ділянок) сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства строк оренди не може бути меншим як сім років; у разі створення індустріального парку на землях державної чи комунальної власності земельна ділянка (земельні ділянки) надається (надаються) в оренду на строк не менш як 30 років; у разі передачі в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які є земельними ділянками меліорованих земель і на яких проводиться гідротехнічна меліорація, строк дії договору оренди землі не може бути меншим як 10 років).
Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за ____________ днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Орендна плата
9. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі _______________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________________________________ (розмір орендної плати: у грошовій формі – у гривнях із зазначенням ________________________________________________________________________________________________________________________ способів внесення за земельні ділянки приватної власності, а за ________________________________________________________________________________________________________________________ земельні ділянки державної або комунальної власності — із зазначенням відсотків ________________________________________________________________________________________________________________________ суми нормативної грошової оцінки земельної ділянки; ________________________________________________________________________________________________________________________ в натуральній формі (для земельних ділянок приватної ________________________________________________________________________________________________________________________ власності) - перелік, кількість або частка продукції, одержуваної ________________________________________________________________________________________________________________________ із земельної ділянки, якісні показники продукції, місце, умови, ________________________________________________________________________________________________________________________ порядок, строки поставки, при цьому розрахунок у натуральній формі повинен ________________________________________________________________________________________________________________________ відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими ________________________________________________________________________________________________________________________ цінами на дату внесення орендної плати)
10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням (без урахування) індексації ------------------------------------
(непотрібне закреслити)
Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.
11. Орендна плата вноситься у такі строки:
1) за земельні ділянки державної та/або комунальної власності, набуті в оренду за результатами земельних торгів: за перший рік - не пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору оренди; починаючи з наступного року - відповідно до Податкового кодексу України;
2) за земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної та/або комунальної власності, набуті в оренду без проведення земельних торгів: за перший рік - у п’ятиденний строк після підписання договору оренди; починаючи з наступного року - відповідно до Податкового кодексу України;
3) за земельні ділянки приватної власності, земельні ділянки несільськогосподарського призначення державної та/або комунальної власності у такі строки _______________________.
12. Передача продукції в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.
13. Розмір орендної плати переглядається _______________________________________
(періодичність)
у разі:
зміни умов господарювання, передбачених договором;
зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
погіршення стану орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) не з вини орендаря, що підтверджено документами;
зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки (земельних ділянок) державної та комунальної власності;
в інших випадках, передбачених законом.
Розмір орендної плати за земельні ділянки державної та/або комунальної власності, які передані в оренду за результатами земельних торгів, не може переглядатися у бік зменшення.
14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:
у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором; стягується пеня у розмірі ________ відсотків несплаченої суми за кожний день прострочення.
Умови використання земельної ділянки (земельних ділянок)
15. Земельна ділянка (земельні ділянки) передається в оренду для ________________________________________________________
(мета використання)
16. Цільове призначення земельної ділянки (земельних ділянок) __________________________________________________________
17. Умови збереження стану об'єкта оренди**__________________________________________________________________________
{Розділ «Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду» виключено на підставі Постанови КМ № 843 від 23.11.2016}
Умови повернення земельної ділянки (земельних ділянок)
21. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку (земельні ділянки) у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.
У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) або приведення її (їх) у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284 (ЗП України, 1993 р., № 10, ст. 193).
22. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
23. Поліпшення стану земельної ділянки (земельних ділянок), проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають (не підлягають) відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення ------------------------------------
(непотрібне закреслити)
стану земельної ділянки (земельних ділянок) визначаються окремою угодою сторін.
24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються:
фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.
25. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки (земельних ділянок)
26. На орендовану земельну ділянку (орендовані земельні ділянки) встановлено (не встановлено) ------------------------------------------
(непотрібне закреслити)
обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб ____________________________________________________________________________
(підстави встановлення обмежень (обтяжень)
27. Передача в оренду земельної ділянки (земельних ділянок) не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
Інші права та обов'язки сторін*
28. Права орендодавця:
_____________________________________________________________________________________________ * Визначаються відповідно до Закону України "Про оренду землі".
29. Обов'язки орендодавця***:
_______________________________________________________________________________________
30. Права орендаря:
________________________________________________________________________________________________ 31. Обов’язки орендаря****: ________________________________________________________________________________________
Ризик випадкового знищення або пошкодження
об'єкта оренди чи його частини
32. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар (орендодавець). --------------------------------
(непотрібне закреслити)
Страхування об'єкта оренди
33. Згідно з цим договором об'єкт оренди підлягає (не підлягає) страхуванню на весь ---------------------------- (непотрібне закреслити)
період дії цього договору.
34. Страхування об'єкта оренди здійснює орендар (орендодавець). -------------------------------
непотрібне закреслити)
35. Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов'язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об'єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.
Зміна умов договору і припинення його дії
36. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.
37. Дія договору припиняється у разі:
закінчення строку, на який його було укладено;
придбання орендарем земельної ділянки (земельних ділянок) у власність;
викупу земельної ділянки (земельних ділянок) для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки (земельних ділянок) з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
ліквідації юридичної особи-орендаря.
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
38. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
взаємною згодою сторін;
рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), яке істотно перешкоджає її (їх) використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
39. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається (не допускається). ----------------------------------------
(непотрібне закреслити)
Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є ____________________________________________________________
40. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку (орендовані земельні ділянки) до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є (не є)
--------------------------
(непотрібне закреслити)
підставою для зміни умов або розірвання договору.
Право на орендовану земельну ділянку (орендовані земельні ділянки) у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить (не переходить) до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю
-------------------------------------
(непотрібне закреслити)
земельну ділянку (ці земельні ділянки) разом з орендарем.
Відповідальність сторін за невиконання або
неналежне виконання договору
41. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
42. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
Прикінцеві положення
43. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.
Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий — в орендаря.
За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.
Реквізити сторін
Орендодавець Орендар ______________________________________ , _______________________________________
прізвище, ім'я та по батькові прізвище, ім'я та по батькові
_________________________________________ ___________________________________________
фізичної особи, паспортні дані фізичної особи, паспортні дані _________________________________________ ___________________________________________ серія , номер, ким і коли (серія, номер, ким і коли _______________________________________ _____________________________________________
виданий), найменування юридичної виданий), найменування юридичної _________________________________ ____________________________________________
особи, що діє на підставі особи, що діє на підставі _______________________________________ ___________________________________________
установчого документа (назва, установчого документа (назва,
_______________________________________ ______________________________________________
ким і коли затверджений), ким і коли затверджений),
_______________________________________ __________________________________
відомості про державну відомості про державну _______________________________________ __________________________________
реєстрацію та банківські реєстрацію та банківські _______________________________________ ___________________________________ реквізити) реквізити)
Місце проживання фізичної особи, місцезнаходження Місце проживання фізичної особи, місцезнаходження
юридичної особи юридичної особи _______________________________________ _____________________________________________
(індекс, область, (індекс, область, _______________________________________ _____________________________________________
район, місто, село, вулиця, район, місто, село, вулиця, _______________________________________ ____________________________________________
номер будинку та квартири) номер будинку та квартири)
Ідентифікаційний номер_________________ Ідентифікаційний номер __________________________ (фізичної особи) (фізичної особи)
Ідентифікаційний код ____________________ Ідентифікаційний код ___________________ (юридичної особи) (юридичної особи)
Підписи сторін
Орендодавець Орендар _______________________________________ ______________________________________ МП (за наявності печатки) МП (за наявності печатки)
Секретар міської ради Іван АНДРІЙЧИК